北京楼市调控两周年,房价到底降了没?购房者有哪些变化?

来源:光宇吐楼市微信号 时间:2019-03-20 10:31:02
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大家还记得当时号称北京史上最严厉的调控吗?我记得其中包括了“认房又认贷”“上调首付比例”“最高贷款年限降至25年”“对企业购房实施限售”等规定,这对开发商和购房者来说是一个巨大的影响,为此,也成为一个非常关键的转折点。

大家还记得当时号称北京史上最严厉的调控吗?我记得其中包括了“认房又认贷”“上调首付比例”“最高贷款年限降至25年”“对企业购房实施限售”等规定,这对开发商和购房者来说是一个巨大的影响,为此,也成为一个非常关键的转折点。

  那就是2017年3月17日的“317新政”,如今实施整整两周年了。两年来,根据中原地产的统计,截至3月14日,北京新房成交50643套,比此前两年(2015年3月18日-2017年3月17日)下降了48.5%。这两年来,北京的房地产市场到底发生了哪些变化呢?购房者又有哪些心态上的变化?

  随着房子是用来住的而不是用来炒的这个定位的出台,随着分类调控、因城施策的细分指导,无论是调控思路还是购房者心态其实都在发生很大变化。房住不炒,房子回归居住属性日渐深入人心,基本上也形成了共识。

  在这样的预期下,全国各地市场也出现了严重分化,不同的城市也呈现不一样的市场状态。所以,今天我们先看看北京的市场到底有哪些变化,首先我们先说说317新政到底有哪些深远的影响。

从北京317新政后,房地产传统的开发模式渐行渐远,去商品化也越来越明显。买房卖房已经变得没那么容易,这也是新时代房地产的特点。买房的成本越来越高,炒房持有的成本同样在增加,如果想利用囤房来短期获利的机会越来越少。总之,为了抑制房地产投资,化解市场风险,必须从倒买倒卖上遏制住炒作的咽喉。

  从北京317新政后,房地产传统的开发模式渐行渐远,去商品化也越来越明显。买房卖房已经变得没那么容易,这也是新时代房地产的特点。买房的成本越来越高,炒房持有的成本同样在增加,如果想利用囤房来短期获利的机会越来越少。总之,为了抑制房地产投资,化解市场风险,必须从倒买倒卖上遏制住炒作的咽喉。

  所以,各种细化的政策都是围绕着两点展开,一方面是如何打击炒房还市场一个公平干净的环境,另一方面就是在解决住房问题上加大力度,既包括供给量增加,也包括供给结构的调整优化。这也就决定了市场很难有大的起伏波动,房价也不会大涨大跌。房地产新时代的特点已经不仅仅是为了控制房价、抑制投资投机,在房住不炒定位下,一切都应该以满足广大老百姓(603883)的住房梦而努力。

  我们看看来自不同方面的声音。据证券日报报道,距离317新政已满两年,从效果上看,不仅成交量大幅锐减,房价也出现明显回调。在严厉的楼市调控政策下,北京房地产市场成交量调整至历史中等水平,价格累计跌幅也超过10%。

根据诸葛找房数据研究中心数据显示,“317新政”已经出台2周年,新政出台前两年(2015年3月18日—2017年3月17日)二手住宅成交量高达47.57万套,而新政出台后两年(2017年3月18日—2019年3月17日)二手住宅成交量仅不到28万套,相比之前下跌42.32%。从单月成交数据来看,“317新政”效果立竿见影,政策颁布后4月份北京二手住宅成交量大幅下滑,直至2017年10月下滑至最低点,然后逐月缓慢回升到1万套左右。“317新政”两年后,北京二手房市场对政策逐渐适应消化,交易量逐渐回归正常水平。

  根据诸葛找房数据研究中心数据显示,“317新政”已经出台2周年,新政出台前两年(2015年3月18日—2017年3月17日)二手住宅成交量高达47.57万套,而新政出台后两年(2017年3月18日—2019年3月17日)二手住宅成交量仅不到28万套,相比之前下跌42.32%。从单月成交数据来看,“317新政”效果立竿见影,政策颁布后4月份北京二手住宅成交量大幅下滑,直至2017年10月下滑至最低点,然后逐月缓慢回升到1万套左右。“317新政”两年后,北京二手房市场对政策逐渐适应消化,交易量逐渐回归正常水平。

而按照经济学家易宪容的话,国家统计局的数据是,经过两年的政策调控,北京市的房价,新房的价格同比上涨二点六,二手房的价格同比下跌五点三,而不是上面所说的10%。

  而按照经济学家易宪容的话,国家统计局的数据是,经过两年的政策调控,北京市的房价,新房的价格同比上涨二点六,二手房的价格同比下跌五点三,而不是上面所说的10%。

  到底哪个数据更靠谱?房价到底降了吗?在易宪容看来,调控政策出台后,房价变化是这样,其销售量下跌,以高点来比较更是没有多少意义。一旦房价疯狂上涨停止时,并采取各种行政性调控政策时,其交易量迅速下跌则是十分正常。也正是因为317调控政策出台之后,房价则停留在那个高点徘徊,而住房交易量急剧下降,正好说明了这是一个完全投机炒作的住房市场。否则,肯定会随着交易量快速下降而再现房价随之向下调整。但是在北京市没有出现这种情况。任何一个城市的房地产调控政策,其效果如何,最为重要的准则应该看这个市场是不是回归到以消费为主导的市场,是不是让房价回归理性。

易宪容表示,如果非要说影响,影响最大的可能是商住房。两年来,遭受打击最大、跌幅最大的是商住房。不过,这是小众市场,对绝大多数人影响不大。

  易宪容表示,如果非要说影响,影响最大的可能是商住房。两年来,遭受打击最大、跌幅最大的是商住房。不过,这是小众市场,对绝大多数人影响不大。

  不同的人不同的机构对数据的解读出现很大的差别,其实大家都想都没错,数据都是真实的,但是参照物却不同,正如易宪容所说,有的是在非常高点时为基点,有的是比较低的时候为基点,那么回看房价涨幅降幅则大不一样。

  无论房价是降也好,还是不降也罢,总之,对于大多数刚需来说,指望房价大跌买得起房基本上不现实,所以简单讨论房价降了没意义不是太大。但通过两年的限购、限价等政策,目前市场和购房者预期均已逐渐回归理性。房地产单边看涨的时代已经结束了。买房不再是稳赚不赔。部分在“3·17新政”出台前追涨买入的投资客已经出现亏损。而稳地价、稳房价、稳预期仍是今年房地产市场的工作重点。

  随着房地产长效机制的逐步建立,房地产新格局也已经越来越清晰。楼市大局已定,该买房的不该买房的似乎也已经非常明确。

好多有钱人和开发商都在逃离房地产,一些普通人却在拼命买房。但请不要慌,有人总是问,买房会不会出大问题,我说,只要不炒房,只要不是没人去的城市,买房当然可以。普通人不买房他们还会干别的吗?但我相信过不了多久,那些一门心思想炒房发财的他们还会一窝蜂跑出去,到那时他们才发现,原来一切都变了,原来的设想完全不一样了。

  好多有钱人和开发商都在逃离房地产,一些普通人却在拼命买房。但请不要慌,有人总是问,买房会不会出大问题,我说,只要不炒房,只要不是没人去的城市,买房当然可以。普通人不买房他们还会干别的吗?但我相信过不了多久,那些一门心思想炒房发财的他们还会一窝蜂跑出去,到那时他们才发现,原来一切都变了,原来的设想完全不一样了。

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